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   我养霸总们那些年_96 (第2/2页)

时代吻合。资本的嗅觉向来敏锐,等着大家都醒过味挤入房地产的时候,成熟的资本早就完成了第一波积累,用往后再不可能的底价搜罗了足够的生产资料,等着水涨船高的时候择机售出,几倍利润躺着赚,后来者只是不同阶段的接盘侠而已。

    ??大的基金,或者银行的投资要想办法引进来。这个时代正统的金融牌照还不是那么紧俏,成规模的基金公司没有太多的紧迫感,主要投资业务还是低风险的放贷,鲜少会涉足阴晴不定的房地产。

    ??“所以,这项目还是差钱,对不对?”童彤结合之前段老板对成本的态度很直截了当抛出了重头戏。

    ??“没错,的确差钱。我自己之前办实业十多年,有一千来万的积蓄,主营业务是电缆电线这类基建原材料。这才与刘、李二位能拐弯的认识到熟络。至于王老师,那还托了林家的人情才能搭上一线。若是这项目做不成、做不好,跟谁都没法交代。可前期资金的确很紧张。”段老板坦诚道,“如果林家只投3000万,买了地恐怕就只能造个低标准的酒店了。这还是我上午那套思路,远远无法满足你下午说的这套产品理念。”

    ??童彤微微一笑,潜移默化之间的自信溢于言表:“我刚才提的那些只是零星概念,需要专业人士去深入调研逐一论证。其实我最擅长的并不是给你做产品策划或研发,而是怎么融资。俗称是找钱。”

    ??“找钱?融资?”段老板和林安悦几乎异口同声的表示惊讶。

    ??“的确,我现在只是个开民宿的小老板,还欠着林家二百万投资。不过你这个房地产项目天资卓越,空手套白狼,将大基金忽悠进来让z府能短期内看到建设成效,并不是太难的事情。”童彤给那两位继续吃定心丸,“林大小姐一定有朋友能打听到大资本和金融圈子里的风向标,基金和银行的钱非常充裕,早晚会涌入国家确认的‘支柱产业’。而怎么说服他们看好并持续稳定投资我们的项目,这一点我还是有信心和手段的。”

    ??何连天刚才天花乱坠描绘项目前景,段老板虽然能产生类似的联想将信将疑,不过真能让他下定决心一试的,还是后面关于融资这个提议。如果何连天可以将充足的资本引入进来,“空手”套真金白银,那会是怎样的美好前景?不只是眼下这片地,冀省环帝都类似的低价地还有许多。不趁着便宜多囤一些,将来其他开发商闻风而入生生就把地价抬上去了。

    ??“若是段老板肯给我这个机会,我希望能将前期投资用在刀刃上。将买地的首付和税费款压到最低,酒店的工程款也可以让施工单位先垫资一部分。但是对于产业策划、规划设计和建筑产品的研发,市场方面的调研推广,销售的渠道这几个方面必须前期舍得投钱。这些漂亮的画和动听的说辞,是我的dan药,必须有足够前瞻性且尽善尽美。”

    ??林安悦对于资本运作的套路是很明白的,如果大饼画的不好,说辞就会空洞站不住脚。前期投入该省就省是没错,但那些思想精华的部分一定要充足的展现:“产业策划、规划设计和建筑产品研发,我这边都有现成的资源,能从境内外选比较靠谱合适的。但是销售渠道、市场调研等等,我以前没接触过,不过可用问同学打听一下,印象中有个师兄好像在某个营销策划公司,该是对此有了解。”

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